越秀地产拟对股东供股筹资约84亿港元 融资方式是否具有强制性惹争议

财联社4月20日讯（记者 陈业）今年在市场较为活跃的越秀地产（00123.HK），4月20日上午突然短暂停牌。

当日中午，该公司公布了原因。越秀地产于4月20日午间公告宣布，建议按于供股记录日期每持有100股股份可获发30股供股股份的基准，以9港元的认购价，进行9.29亿股供股股份的供股，以筹集约83.6亿港元，或约82.99亿港元。

(资料图片仅供参考)

于公告日期，越秀地产拟暂定配发的股份相当于紧随供股完成后公司已发行股份总数约23.08%。

越秀地产披露，拟将供股所得款项净额用于大湾区、华东地区核心城市及其他重点省会城市的进一步投资，并用作营运资金。

今年以来，已有包括碧桂园、雅居乐等房企选择通过增发股份的方式融资，但与这些房企相比，越秀地产此次采取的是供股融资方式，即供股仅供合资格股东参与，不会扩大至不合资格股东。

汇生国际融资总裁黄立冲对记者表示，简而言之，越秀地产此举是要求现有股东按照一定比例，认购新发行的股份。

一位资深地产分析师认为，越秀地产此种供股方式带有强制性，因为如果有合资格股东不参与股份认购，无疑会摊薄其股东权益。

“股东也可以不参与配售，但大股东如果参与认购了，而其他小股东不参与认购，其所持股份占比将会被摊薄。”黄立冲称。

对于越秀地产为何在此时、以此种方式融资，黄立冲表示，这或与越秀地产母公司欲趁着合适的时机多认购一部分股份有关。另外，内部认购能给予的折扣力更大，“配股很少能有七折，否则不会通过，最低可能在九折、八折等，但通过供股方式则可能实现比较大的折扣。”

根据公告，此次越秀地产供股认购价较其股份于最后交易日期在联交所每股收市价12.56港元折让约28.3%。

对于此次供股融资，越秀地产在公告中称，“董事认为，透过供股筹集长期股本，以为其未来扩展计划提供资金，符合公司及股东的整体最佳利益。”

越秀地产表示，与借贷或发行债务证券不同，董事认为，供股不会产生利息负担或额外债务，故成为公司筹集长期资金优先选择的办法。此外，供股将使所有股东能够参与到公司的未来发展中，并从中受益。

今年3月21日，瑞银发表研究报告，将越秀地产今明财年的盈利预测提高7%至8%。该行预计，越秀地产今年的合同销售额将增长6%，而2024年和2025财年的合同销售额将增长10%。

另据越秀地产4月4日公布的数据，今年1-3月，公司累计合同销售金额约438.33亿元，同比上升约217.3%，累计合同销售面积约127.31万平方米，同比上升约120.8%。其中，累计合同销售金额约占2023年合同销售目标1320亿元的33%。

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